Ипотека – кабала или решение проблемы?

© ИнтерДаг [1/1]
Фото: moidagestan.ru

Очередное заседание «Игр журналистов» 29 апреля в конференц-зале ректората Дагестанского государственного университета, была посвящена теме: «Рынок жилья в условиях сложившейся экономической ситуации: ипотека, предложения, цены».

Города Махачкала и Каспийск – центры, в которых сегодня н активно строятся жилые многоэтажные дома. Дагестан – один из российских лидеров в жилищном строительстве. Квартиры, скорее, каркасы – голые стены с окнами и входной дверью, продаются за наличные и в рассрочку на год, два, до пяти лет. При сегодняшних зарплатах и доходах далеко не все дагестанцы смогут выплатить два-три миллиона рублей и за пять лет. В этом случае надо искать банковский вариант решения проблемы – оформлять ипотеку.

Об ипотечном кредитовании журналистам рассказали начальник отдела по работе с клиентами и ипотечного кредитования Дагестанского отделения Сбербанка России Шамиль Газитеев и руководитель центра ипотечного кредитования Исак Исааков. Шамиль Газитеев рассказал о том, что стандартные процентные ставки для строящегося и готового жилья составляют менее от 8,4 % для особых категорий заемщиков до 10,9 %.

В Дагестане более сотни застройщиков, однако банкиры работают только с проверенными строителями, которые действуют в соответствии с законодательством России. Заключая договор с застройщиком, банк проверяет его финансовое состояние, его опыт в строительстве, правоустанавливающие документы на земельный участок и документы на строительство дома.

Многие из нас успели в «стабильные» нулевые годы набрать долларовых ипотечных кредитов под залог недвижимости на срок 20-30 лет. И кризисы 2008 и 2014 года больно ударили по таким приобретателям жилья. Особенно это тяжело сказалось на заемщиках в конце 2014 года, когда ежемесячные платежи в рублях практически одномоментно выросли в 2,5 раза. Столько проблем, столько бед, столько трагедий это вызвало по всей стране, не сосчитать. Покупаемые в ипотеку квартиры, за которые заемщики платили более 10 лет, возвращались банку, а покупатель оставался на улице без денег и квартиры. Сегодня приобретателям жилья в ипотеку предлагается программу рефинансирования. Это поможет снизить долговую нагрузку и облегчить ежемесячное бремя – погашение процентов и выплата части основного долга.

Новинкой является система «ДомКлик» — еще одна возможность купить квартиру по ипотеке, не отходя от домашнего компьютера: подбор квартиры из банковской базы или базы партнера банка, ее оценка, а также ипотека онлайн. Заявку на ипотеку можно подать и в офисах строительных предприятий. Срок рассмотрения заявки при этом снижен до 2 дней. Клиенту достаточно прийти дважды – подать заявку и подписать документы, которые затем отправляются в Москву, где судьбу кредита решают независимые эксперты.

Журналист Альберт Эседов попытался рассчитать условия кредитования на конкретном примере. Если квартира, которую хочет купить заемщик, стоит миллион рублей, каким образом ее можно приобрести через ипотеку?

Представители банка объяснили, что обязательно нужен первый взнос – 20 % стоимости, то есть 200 000 рублей. Матерински капитал при его наличии тоже принимается, в этом случае кредитуется сумма менее 400 000 рублей. В случае отсутствия материнского капитала с учетом процентной ставки 10,9 % с учетом страхования жизни на сумму кредита 800 тысяч рублей получится ежемесячный платеж до 10 000 рублей при кредитовании на срок 20 лет. Если учесть текущую инфляцию, то 10 тысяч рублей через 10 лет будут равны 5 000 сегодняшним рублям, то есть реальные расходы клиента со временем значительно уменьшаются.

Клиент имеет возможность погасить в любое время часть кредита или всю сумму. В рублевом выражении, если сложить все платежи клиента в течение срока кредитования, они составят 2 миллиона рублей, то есть за 20 лет квартира удорожает для заемщика вдвое. Но если учесть, что он живет в еще не выкупленной им квартире 20 лет, выплачивая суммы, меньшие стоимости аренды за равноценное жилье, можно понять, что такое кредитование выгодно для покупателя. А если учесть налоговый вычет, субсидирование процентов, можно вернуть значительную сумму.

Ещё новости о событии:

© ИнтерДаг [1/1] - MoiDagestan.Ru
Очередное заседание «Игр журналистов» 29 апреля в конференц-зале ректората Дагестанского государственного университета, была посвящена теме: «Рынок жилья в условиях сложившейся экономической ситуации: ипотека, предложения,
18:55 04.05.2017 MoiDagestan.Ru - Махачкала
Третий сезон «Игр журналистов» Тамерлана Магомедова подошел к середине. Четвертая игра, которая прошла в субботу, 29 апреля, в конференц-зале ректората Дагестанского государственного университета, была посвящена теме:
17:07 04.05.2017 РИА Дагестан - Махачкала
 
По теме
Одним из приоритетных направлений Центрального банка Российской Федерации (Банк России) является «очищение» финансового рынка страны от недобросовестных участников и обеспечение доступности финансовых услуг для населения.
2024-03-29_09-59-18 - Газета Будни Буйнакска Чудовищная трагедия потрясла Россию 22 марта 2024 года. Теракт в «Крокус Сити Холл» унес жизни по последним данным 143 человека.
Газета Будни Буйнакска
Криминальная хроника - Дагестанская правда Съел золотое кольцо Подозреваемый в краже золотого кольца 32-летний житель Избербаша проглотил его, чтобы избавиться от улики, сообщает пресс-служба МВД по Дагестану.
Дагестанская правда
На всякий пожарный - Дагестанская правда Вопросам пожарной безопасности в школе необходимо уделять самое пристальное внимание, поскольку в современных условиях пожары — наиболее распространенная причина возникновения чрезвычайных ситуаций.
Дагестанская правда
Ашуг, ставший легендой. - Город Кизилюрт Ашуг, ставший легендой. ДЕТСКИЕ И ЮНОШЕСКИЕ ГОДЫ Майским днем 1869 года в ауле Ашага-Стал Кюринского округа Дагестанской области в бедной крестьянской семье родился  мальчик – Сулейман Гасанбеков.
Город Кизилюрт
Поздравляем с днем рождения непоколебимого  патриота, доблестного  воина  Далгатова  Шаматилава - Сетевое издание Голос времени Автор: Зульмира Эфендиева Источник: Редакция "Голос времени" Сегодня празднует день рождения истинный герой и защитник Родины – Шаматилав Далгатов, человек, олицетворяющий отвагу,
Сетевое издание Голос времени