Верховный суд ответил, как покупателю защитить свои права

Компания купила железнодорожный путь, которого на самом деле нет. Суды за два круга рассмотрения дела несколько раз меняли решения относительно того, как именно истец может защитить свое нарушенное право, пока дело не дошло до Верховного суда.

Компания «Аланта» купила у «Универсам-САДКО» несколько объектов недвижимости — в том числе железнодорожный путь длиной в 1330 метров. После регистрации 10 ноября 2013 года перехода права собственности на имущество, приобретенного по указанному договору, «Аланта» в процессе хозяйственной деятельности обнаружила, что на участке нет купленного железнодорожного пути в 1330 м, а есть путь длиной 754 м, находящийся в собственности РЖД.

«Аланта» подала в суд на «Универсам-САДКО». По мнению истца, ответчик предоставил недостоверную информацию об объекте недвижимости относительно его фактической протяженности, продал имущество, обремененное правами другого лица. Компания потребовала признания недействительным договора купли-продажи в части продажи подъездного пути и возврате уплаченных за него денежных средств (дело  № А45-8173/2015 ).

Первая инстанция и апелляция указали, что поскольку обязательства сторон по незаключенному в указанной части договору не возникли, уплаченные «Алантой» денежные средства за подъездной путь являются неосновательным обогащением продавца и подлежат возврату истцу. Окружной суд отменил это решение — он исходил из того, что вывод судов о незаключенности договора является неверным, поскольку договор купли-продажи юридически оформлен и исполнялся сторонами, а требование истца о признании договора купли- продажи недействительным суды не рассмотрели.

При новом рассмотрении суды пришли к выводу, что право на путь длиной в 754 м зарегистрировано и за «Алантой», и за РЖД. Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим, а это значит, что в рамках настоящего дела, исходя из предмета и основания заявленного иска, подобный спор разрешен быть не может. «Общество «Аланта» не лишено права поставить вопрос о расторжении договора, если ему не было известно о нахождении приобретаемой вещи в споре на момент заключения договора», — указал окружной суд.

«Аланта» пожаловалась в  Верховный суд . Компания пишет — целью иска является восстановление нарушенных прав компании, а именно возврат денег, уплаченных за ж/д путь, обремененный правом РЖД, о чем истцу не было и не могло быть известно при заключении договора купли-продажи ввиду наличия в государственном реестре прав записей о праве собственности на два железнодорожных пути с разными характеристиками. «Между тем суды требование о возврате истцу неосновательно полученных продавцом за несуществующий и не принадлежащий ему объект не рассмотрели, формально сославшись на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права», — указывает компания в жалобе.

«Установив факт нарушения ответчиком-продавцом прав истца–покупателя путем продажи объекта недвижимости, фактически ему не принадлежащего, суды не вправе были устраняться от рассмотрения по существу спора между покупателем и продавцом, ссылаясь на неправильно избранный истцом способ защиты права, а должны были рассмотреть спор по существу и применить те нормы закона, которые подлежат применению к изложенным истцом обстоятельствам дела с учетом результатов судебной экспертизы», — указала компания. К этому доводу прислушалась Экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила спор на третий круг в  АС Новосибирской области .

  Право.ру
 
По теме
В четверг, 18 октября, Конституционный суд в открытом заседании рассмотрит жалобу на норму Гражданского процессуального кодекса, которая не допускает процессуальной замены истца после перехода права собственности на землю.
16.10.2018
Асият Алиева прокомментировала Послание Главы Дагестана Народному Собранию республики - Министерство сельского хозяйства Председатель Комитета Народного Собрания РД по аграрной политике и природопользованию Асият Алиева прокомментировала Послание Главы Дагестана Владимира Васильева республиканскому парламенту.
25.03.2019
В Хасавюрте прошёл фестиваль «Дружба народов – богатство Дагестана» - Министерство по национальной политике В Хасавюрте завершился двухдневный культурно-спортивный фестиваль «Дружба народов – богатство Дагестана», в котором приняли участие около 500 человек из Дагестана, Чеченской республики, Свердловской области и Москвы.
25.03.2019
 
Далгат Махачев: «Основной лейтмотив Послания – обеспечение комфортных условий жизни и деятельности дагестанцев» - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Депутат парламента республики Далгат Махачев в комментарии к Посланию Главы РД Владимира Васильева отметил, что в документе дана объективная оценка реалий сегодняшнего дня,
25.03.2019 РИА Дагестан
На этой неделе в отдельных муниципалитетах республики продолжились кадровые перестановки и назначения.
22.03.2019 Черновик
Пожар на втором рынке в Дагестане локализован, пострадало около 17 торговых точек - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Сотрудники МЧС локализовали пожар на втором рынке в Махачкале, пострадало около 17 торговых точек, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе регионального МЧС.
25.03.2019 РИА Дагестан
В Хасавюрте принимают меры для уменьшения распространения кишечной инфекции - Вести Агула 23 марта в администрации Хасавюрта под председательством Первого вице-премьера Дагестана Анатолия Карибова состоялось заседание оперативного штаба по предотвращению увеличения заболеваемости острой кишечной инфекций сред
24.03.2019 Вести Агула
2ebe8130a1074dd009516e1adf2ac2d9.jpg - Махачкалинские известия Экс-помощник депутата Народного собрания РД Бейтулла Джавадов был арестован судом по подозрению в совершении преступлений предусмотренных частями 3 и 4 статьи 159 (Мошенничество) УК РФ.
25.03.2019 Махачкалинские известия
По подозрению в мошенничестве арестован бывший помощник депутата НС РД Бейтулла Джавадов, который предлагал жителям республики министерские должности в обмен на денежное вознаграждение,
25.03.2019 Свободная Республика
Праздник первой борозды. - РДНТ В селе Гигатли Цумадинского района состоялся праздник первой борозды. Этот праздник уходит своими корнями в глубокую древность.
25.03.2019 РДНТ
20 марта в Саудовской Аравии в финале Всемирного фестиваля-конкурса национальных культур и искусств World Folk Vision танцевальный коллектив из Левашинского района «Авадан» взял гран-при.
24.03.2019 Вести Агула
Саида Саидова Сборная России по вольной борьбе взяла Кубок мира на соревнованиях, завершившихся 17 марта в Якутске.
23.03.2019 Новое дело
Далгат Махачев: «Основной лейтмотив Послания – обеспечение комфортных условий жизни и деятельности дагестанцев» - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Депутат парламента республики Далгат Махачев в комментарии к Посланию Главы РД Владимира Васильева отметил, что в документе дана объективная оценка реалий сегодняшнего дня,
25.03.2019 РИА Дагестан