Верховный суд ответил, как покупателю защитить свои права

Компания купила железнодорожный путь, которого на самом деле нет. Суды за два круга рассмотрения дела несколько раз меняли решения относительно того, как именно истец может защитить свое нарушенное право, пока дело не дошло до Верховного суда.

Компания «Аланта» купила у «Универсам-САДКО» несколько объектов недвижимости — в том числе железнодорожный путь длиной в 1330 метров. После регистрации 10 ноября 2013 года перехода права собственности на имущество, приобретенного по указанному договору, «Аланта» в процессе хозяйственной деятельности обнаружила, что на участке нет купленного железнодорожного пути в 1330 м, а есть путь длиной 754 м, находящийся в собственности РЖД.

«Аланта» подала в суд на «Универсам-САДКО». По мнению истца, ответчик предоставил недостоверную информацию об объекте недвижимости относительно его фактической протяженности, продал имущество, обремененное правами другого лица. Компания потребовала признания недействительным договора купли-продажи в части продажи подъездного пути и возврате уплаченных за него денежных средств (дело  № А45-8173/2015 ).

Первая инстанция и апелляция указали, что поскольку обязательства сторон по незаключенному в указанной части договору не возникли, уплаченные «Алантой» денежные средства за подъездной путь являются неосновательным обогащением продавца и подлежат возврату истцу. Окружной суд отменил это решение — он исходил из того, что вывод судов о незаключенности договора является неверным, поскольку договор купли-продажи юридически оформлен и исполнялся сторонами, а требование истца о признании договора купли- продажи недействительным суды не рассмотрели.

При новом рассмотрении суды пришли к выводу, что право на путь длиной в 754 м зарегистрировано и за «Алантой», и за РЖД. Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим, а это значит, что в рамках настоящего дела, исходя из предмета и основания заявленного иска, подобный спор разрешен быть не может. «Общество «Аланта» не лишено права поставить вопрос о расторжении договора, если ему не было известно о нахождении приобретаемой вещи в споре на момент заключения договора», — указал окружной суд.

«Аланта» пожаловалась в  Верховный суд . Компания пишет — целью иска является восстановление нарушенных прав компании, а именно возврат денег, уплаченных за ж/д путь, обремененный правом РЖД, о чем истцу не было и не могло быть известно при заключении договора купли-продажи ввиду наличия в государственном реестре прав записей о праве собственности на два железнодорожных пути с разными характеристиками. «Между тем суды требование о возврате истцу неосновательно полученных продавцом за несуществующий и не принадлежащий ему объект не рассмотрели, формально сославшись на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права», — указывает компания в жалобе.

«Установив факт нарушения ответчиком-продавцом прав истца–покупателя путем продажи объекта недвижимости, фактически ему не принадлежащего, суды не вправе были устраняться от рассмотрения по существу спора между покупателем и продавцом, ссылаясь на неправильно избранный истцом способ защиты права, а должны были рассмотреть спор по существу и применить те нормы закона, которые подлежат применению к изложенным истцом обстоятельствам дела с учетом результатов судебной экспертизы», — указала компания. К этому доводу прислушалась Экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила спор на третий круг в  АС Новосибирской области .

  Право.ру
 
По теме
В четверг, 18 октября, Конституционный суд в открытом заседании рассмотрит жалобу на норму Гражданского процессуального кодекса, которая не допускает процессуальной замены истца после перехода права собственности на землю.
16.10.2018
Элеонора Омариева провела прием граждан в Общественной приемной Президента России - Роспотребнадзор Элеонора Омариева провела прием граждан в Общественной приемной Президента России Руководитель Управления Роспотребнадзора по РД Элеонора Омариева провела личный прием граждан в Общественной приемной Президента Россий
23.10.2018
Сайгидахмед Ахмедов: «Проект федерального бюджета на следующую трехлетку социально ориентирован» - Народное Собрание В пятницу, 19 октября, состоялось заседание Совета руководителей фракций «Единой России» в режиме видеоконференцсвязи с регионами, посвященное обсуждению проекта бюджета 2019 года и плановый период 2020 - 2021 гг.
23.10.2018
 
Руководителя районного отделения Пенсионного Фонда республики избрали главой Цунтинского района - Дагестанская правда Новым главой муниципалитета Шамиль Магомедов был избран на очередной сессии Собрания депутатов Цунтинского района Шамиль Магомедов уже приступил к исполнению своих обязанностей.
23.10.2018
Учения пожарной безопасности с успехом завершились в Карабудахкентском районе - ПФРФ Особый объект при учениях – районное Управление Пенсионного фонда. По легенде – в здании произошёл пожар, после чего работники и клиенты УОПФР без паники покинули здание по специально отведённому маршруту.
23.10.2018 ПФРФ
Новым главой муниципалитета Шамиль Магомедов был избран на очередной сессии Собрания депутатов Цунтинского района Шамиль Магомедов уже приступил к исполнению своих обязанностей.
23.10.2018 Дагестанская правда
Законопроект «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»,
17.10.2018 Дагестанская правда
В повестку дня предстоящей сессии, которую обсудили сегодня под руководством Первого заместителя Председателя парламента Сайгидахмеда Ахмедова, предварительно внесено 25 вопросов,
16.10.2018 Дагестанская правда
Верховный суд Дагестана вынес приговор начальнику отделения дознания отдела полиции по Советскому району УМВД РФ по г. Махачкале, который обвинялся по двух статьям УК РФ – «вымогательство взятки» и «покушение на мошенничество».
22.10.2018 Махачкалинские известия
Следственный комитет России продлил на шесть месяцев срок расследования уголовных дел бывшего премьер-министра Дагестана Абдусамада Гамидова и еще троих экс-чиновников,
22.10.2018 Свободная Республика
День дагестанской культуры и языков в библиотеке – филиале №9 Махачкалинской ЦБС Управления культуры г. Махачкалы - Администрация Махачкалы культура   библиотека   В рамках празднования Дня дагестанской культуры и языков филиал №9 с учащимися 7 класса частной школы «Ватан» провели праздник «Дагестан-симфония народов».
22.10.2018 Администрация Махачкалы
Торжественное мероприятие в рамках Дней культуры Костромской области в Дагестане  прошло в Махачкале - Правительство Республики Дагестан В понедельник, 22 октября, Председатель Правительства Дагестана Артём Здунов и Губернатор Костромской области Сергей Ситников приняли участие в торжествах, прошедших в рамках Дней культуры Костромской области в РД.
22.10.2018 Правительство Республики Дагестан
Концертную программу «Все лучшее для Вас», которую в рамках Дней культуры Костромской области в Дагестане на малой сцене Русского драматического театра им.
23.10.2018 Дагестанская правда
Накануне в Махачкале в музее им. А. Тахо-Годи прошло открытие выставки «Искусство Костромской земли» из собраний Костромского музея – заповедника и Красносельского училища художественной обработки металлов.
23.10.2018 Свободная Республика
Сегодня во вторник, 23 октября, определятся победители в весовых категориях до 70 и 97 кг, где сборную России и Дагестан в финалах представят Магомедрасул Газимагомедов и Абдулрашид Садулаев.
23.10.2018 Свободная Республика
Олимпийские чемпионы Игр в Рио-де-Жанейро Абдулрашид Садулаев (Россия) и Кайл Снайдер (США) встретятся в финале чемпионата мира по вольной борьбе в Будапеште.
22.10.2018 Махачкалинские известия
В Кизляре организовали благотворительный концерт для самых юных горожан - Администрации МО г. Кизляр Оксана Журова, фото автора Путешествие по миру искусства детям с ограниченными возможностями здоровья предложили в детской школе искусств №1 Сегодня, 23 октября, зал детской школы искусств был переполнен.
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
Александр Шувалов доволен реализацией проекта «Формирование комфортной городской среды» в Кизляре - Администрации МО г. Кизляр Мэр Кизляра Александр Шувалов посетил 23 октября несколько объектов, которые реконструируют в рамках реализации программы «Формирование комфортной городской среды».
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
Волонтеры Кизляра подхватили акцию «Осенний марафон добрых дел-2018» - Администрации МО г. Кизляр В рамках республиканской акции «Осеннего марафона добрых дел-2018» 23 октября активисты волонтерского корпуса совместно с сотрудниками молодежного культурного центра посетили дошкольное учебное образование детский сад №
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
МАХАЧКАЛА, 23 октября – РИА «Дагестан». Три административных наказания вынесено в адрес МУП «Горводоканал» города Избербаша мировым судом, сообщили информагентству в пресс-службе ГЖИ региона.
23.10.2018 РИА Дагестан
МАХАЧКАЛА. 23 октября– РИА «Дагестан». Сегодня в селе Сиртыч Табасаранского района специалисты приступили к устранению дефекта на газораспределительной станции, сообщает Минэнерго России.
23.10.2018 РИА Дагестан
Дагестанское УФАС России вынесло Министерству здравоохранения Республики Дагестан предостережение о недопустимости совершения действий, которые могут привести к нарушению антимонопольного законодательства.
22.10.2018 УФАС