Верховный суд ответил, как дольщику зарегистрировать право на квартиру

В рамках одного из недавних споров Верховный суд разбирался, мог ли Росреестр отказать в регистрации договора долевого участия по причине отсутствия обеспечения договора поручительством или страхованием, если к этому моменту застройщик уже исполнил свои обязательства и передал квартиры дольщику.

Управление по вопросам строительства и муниципального имущества Олюторского муниципального района предоставило ООО «СК Босан» в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После этого застройщик и управление заключили договор долевого участия в строительстве, по которому последнее должно было получить в собственность семь однокомнатных квартир.

Здание построили, управление получило свои квартиры и отправилось регистрировать право муниципальной собственности в Росреестре, но получило отказ. Причина – отсутствие договора поручительства или страхования. После отказа «СК Босан» обратилась в Солид Банк с предложением о заключении договора поручительства по муниципальному контракту и договора страхования гражданской ответственности застройщика, но тоже получила отказы. Строительство многоквартирного дома завершено, квартиры переданы дольщику, а следовательно, не имеется оснований для обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче жилых помещений, указали в банке.

После этого управление обратилось с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но опять безуспешно. Следующим шагом стало обращение в  Арбитражный суд Камчатского края   с заявлением о признании отказа Росреестра незаконным. Заявитель сослался на то, что непредставление договора поручительства с банком или договора страхования не могло служить в данном случае основанием для отказа в государственной регистрации муниципального контракта, поскольку заключение договора поручительства или договора страхования необходимо в целях обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче дольщику жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Между тем застройщик добросовестно исполнил обязательства по контракту и передал квартиры дольщику. 

Три инстанции признали отказ в регистрации договора законным, тогда управление пожаловалось в  Верховный суд . Заявитель пишет, что правило, согласно которому обязательство по передаче жилого помещения обеспечивается со стороны застройщика в обязательном порядке либо поручительством банка, либо страхованием ответственности застройщика, направлено на защиту прав участника ДДУ в период строительства. А поскольку «СК Босан» добросовестно исполнила договор и передала квартиры, отсутствие обеспечения не может служить основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость. 

«Суды не учли, что ввиду отказа в государственной регистрации муниципального контракта и в государственной регистрации права муниципальной собственности из-за отсутствия регистрации муниципального контракта, управление лишено возможности защитить нарушенное право, поскольку пыталось иными возможными способами оформить право муниципальной собственности на спорные квартиры, однако получало отказы со ссылкой на отсутствие государственной регистрации», – заявило управление. С этим согласилась экономколлегия ВС, которая обязала управление Росреестра зарегистрировать спорные квартиры (дело  № А24-3366/2017 ).

  Право.ру
 
По теме
Асият Алиева прокомментировала Послание Главы Дагестана Народному Собранию республики - Министерство сельского хозяйства Председатель Комитета Народного Собрания РД по аграрной политике и природопользованию Асият Алиева прокомментировала Послание Главы Дагестана Владимира Васильева республиканскому парламенту.
25.03.2019
В Хасавюрте прошёл фестиваль «Дружба народов – богатство Дагестана» - Министерство по национальной политике В Хасавюрте завершился двухдневный культурно-спортивный фестиваль «Дружба народов – богатство Дагестана», в котором приняли участие около 500 человек из Дагестана, Чеченской республики, Свердловской области и Москвы.
25.03.2019
 
Далгат Махачев: «Основной лейтмотив Послания – обеспечение комфортных условий жизни и деятельности дагестанцев» - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Депутат парламента республики Далгат Махачев в комментарии к Посланию Главы РД Владимира Васильева отметил, что в документе дана объективная оценка реалий сегодняшнего дня,
25.03.2019 РИА Дагестан
На этой неделе в отдельных муниципалитетах республики продолжились кадровые перестановки и назначения.
22.03.2019 Черновик
Пожар на втором рынке в Дагестане локализован, пострадало около 17 торговых точек - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Сотрудники МЧС локализовали пожар на втором рынке в Махачкале, пострадало около 17 торговых точек, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе регионального МЧС.
25.03.2019 РИА Дагестан
В Хасавюрте принимают меры для уменьшения распространения кишечной инфекции - Вести Агула 23 марта в администрации Хасавюрта под председательством Первого вице-премьера Дагестана Анатолия Карибова состоялось заседание оперативного штаба по предотвращению увеличения заболеваемости острой кишечной инфекций сред
24.03.2019 Вести Агула
2ebe8130a1074dd009516e1adf2ac2d9.jpg - Махачкалинские известия Экс-помощник депутата Народного собрания РД Бейтулла Джавадов был арестован судом по подозрению в совершении преступлений предусмотренных частями 3 и 4 статьи 159 (Мошенничество) УК РФ.
25.03.2019 Махачкалинские известия
По подозрению в мошенничестве арестован бывший помощник депутата НС РД Бейтулла Джавадов, который предлагал жителям республики министерские должности в обмен на денежное вознаграждение,
25.03.2019 Свободная Республика
Праздник первой борозды. - РДНТ В селе Гигатли Цумадинского района состоялся праздник первой борозды. Этот праздник уходит своими корнями в глубокую древность.
25.03.2019 РДНТ
20 марта в Саудовской Аравии в финале Всемирного фестиваля-конкурса национальных культур и искусств World Folk Vision танцевальный коллектив из Левашинского района «Авадан» взял гран-при.
24.03.2019 Вести Агула
Саида Саидова Сборная России по вольной борьбе взяла Кубок мира на соревнованиях, завершившихся 17 марта в Якутске.
23.03.2019 Новое дело
Далгат Махачев: «Основной лейтмотив Послания – обеспечение комфортных условий жизни и деятельности дагестанцев» - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 25 марта – РИА «Дагестан». Депутат парламента республики Далгат Махачев в комментарии к Посланию Главы РД Владимира Васильева отметил, что в документе дана объективная оценка реалий сегодняшнего дня,
25.03.2019 РИА Дагестан
25.03.2019 г. в примерно в 14.50 возле с. Падар Дербентского района водитель автомашины «Митсубиси Дион» выехал на полосу встречного движения и допустил столкновение  с двигающейся навстречу автомашиной «ВАЗ-2106».
25.03.2019 МВД Республики Дагестан