Верховный суд ответил, как дольщику зарегистрировать право на квартиру

В рамках одного из недавних споров Верховный суд разбирался, мог ли Росреестр отказать в регистрации договора долевого участия по причине отсутствия обеспечения договора поручительством или страхованием, если к этому моменту застройщик уже исполнил свои обязательства и передал квартиры дольщику.

Управление по вопросам строительства и муниципального имущества Олюторского муниципального района предоставило ООО «СК Босан» в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После этого застройщик и управление заключили договор долевого участия в строительстве, по которому последнее должно было получить в собственность семь однокомнатных квартир.

Здание построили, управление получило свои квартиры и отправилось регистрировать право муниципальной собственности в Росреестре, но получило отказ. Причина – отсутствие договора поручительства или страхования. После отказа «СК Босан» обратилась в Солид Банк с предложением о заключении договора поручительства по муниципальному контракту и договора страхования гражданской ответственности застройщика, но тоже получила отказы. Строительство многоквартирного дома завершено, квартиры переданы дольщику, а следовательно, не имеется оснований для обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче жилых помещений, указали в банке.

После этого управление обратилось с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но опять безуспешно. Следующим шагом стало обращение в  Арбитражный суд Камчатского края   с заявлением о признании отказа Росреестра незаконным. Заявитель сослался на то, что непредставление договора поручительства с банком или договора страхования не могло служить в данном случае основанием для отказа в государственной регистрации муниципального контракта, поскольку заключение договора поручительства или договора страхования необходимо в целях обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче дольщику жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Между тем застройщик добросовестно исполнил обязательства по контракту и передал квартиры дольщику. 

Три инстанции признали отказ в регистрации договора законным, тогда управление пожаловалось в  Верховный суд . Заявитель пишет, что правило, согласно которому обязательство по передаче жилого помещения обеспечивается со стороны застройщика в обязательном порядке либо поручительством банка, либо страхованием ответственности застройщика, направлено на защиту прав участника ДДУ в период строительства. А поскольку «СК Босан» добросовестно исполнила договор и передала квартиры, отсутствие обеспечения не может служить основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость. 

«Суды не учли, что ввиду отказа в государственной регистрации муниципального контракта и в государственной регистрации права муниципальной собственности из-за отсутствия регистрации муниципального контракта, управление лишено возможности защитить нарушенное право, поскольку пыталось иными возможными способами оформить право муниципальной собственности на спорные квартиры, однако получало отказы со ссылкой на отсутствие государственной регистрации», – заявило управление. С этим согласилась экономколлегия ВС, которая обязала управление Росреестра зарегистрировать спорные квартиры (дело  № А24-3366/2017 ).

  Право.ру
 
По теме
Элеонора Омариева провела прием граждан в Общественной приемной Президента России - Роспотребнадзор Элеонора Омариева провела прием граждан в Общественной приемной Президента России Руководитель Управления Роспотребнадзора по РД Элеонора Омариева провела личный прием граждан в Общественной приемной Президента Россий
23.10.2018
Сайгидахмед Ахмедов: «Проект федерального бюджета на следующую трехлетку социально ориентирован» - Народное Собрание В пятницу, 19 октября, состоялось заседание Совета руководителей фракций «Единой России» в режиме видеоконференцсвязи с регионами, посвященное обсуждению проекта бюджета 2019 года и плановый период 2020 - 2021 гг.
23.10.2018
 
Руководителя районного отделения Пенсионного Фонда республики избрали главой Цунтинского района - Дагестанская правда Новым главой муниципалитета Шамиль Магомедов был избран на очередной сессии Собрания депутатов Цунтинского района Шамиль Магомедов уже приступил к исполнению своих обязанностей.
23.10.2018
Учения пожарной безопасности с успехом завершились в Карабудахкентском районе - ПФРФ Особый объект при учениях – районное Управление Пенсионного фонда. По легенде – в здании произошёл пожар, после чего работники и клиенты УОПФР без паники покинули здание по специально отведённому маршруту.
23.10.2018 ПФРФ
Новым главой муниципалитета Шамиль Магомедов был избран на очередной сессии Собрания депутатов Цунтинского района Шамиль Магомедов уже приступил к исполнению своих обязанностей.
23.10.2018 Дагестанская правда
Законопроект «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Дагестан порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»,
17.10.2018 Дагестанская правда
В повестку дня предстоящей сессии, которую обсудили сегодня под руководством Первого заместителя Председателя парламента Сайгидахмеда Ахмедова, предварительно внесено 25 вопросов,
16.10.2018 Дагестанская правда
Верховный суд Дагестана вынес приговор начальнику отделения дознания отдела полиции по Советскому району УМВД РФ по г. Махачкале, который обвинялся по двух статьям УК РФ – «вымогательство взятки» и «покушение на мошенничество».
22.10.2018 Махачкалинские известия
Следственный комитет России продлил на шесть месяцев срок расследования уголовных дел бывшего премьер-министра Дагестана Абдусамада Гамидова и еще троих экс-чиновников,
22.10.2018 Свободная Республика
День дагестанской культуры и языков в библиотеке – филиале №9 Махачкалинской ЦБС Управления культуры г. Махачкалы - Администрация Махачкалы культура   библиотека   В рамках празднования Дня дагестанской культуры и языков филиал №9 с учащимися 7 класса частной школы «Ватан» провели праздник «Дагестан-симфония народов».
22.10.2018 Администрация Махачкалы
Торжественное мероприятие в рамках Дней культуры Костромской области в Дагестане  прошло в Махачкале - Правительство Республики Дагестан В понедельник, 22 октября, Председатель Правительства Дагестана Артём Здунов и Губернатор Костромской области Сергей Ситников приняли участие в торжествах, прошедших в рамках Дней культуры Костромской области в РД.
22.10.2018 Правительство Республики Дагестан
Концертную программу «Все лучшее для Вас», которую в рамках Дней культуры Костромской области в Дагестане на малой сцене Русского драматического театра им.
23.10.2018 Дагестанская правда
Накануне в Махачкале в музее им. А. Тахо-Годи прошло открытие выставки «Искусство Костромской земли» из собраний Костромского музея – заповедника и Красносельского училища художественной обработки металлов.
23.10.2018 Свободная Республика
Сегодня во вторник, 23 октября, определятся победители в весовых категориях до 70 и 97 кг, где сборную России и Дагестан в финалах представят Магомедрасул Газимагомедов и Абдулрашид Садулаев.
23.10.2018 Свободная Республика
Олимпийские чемпионы Игр в Рио-де-Жанейро Абдулрашид Садулаев (Россия) и Кайл Снайдер (США) встретятся в финале чемпионата мира по вольной борьбе в Будапеште.
22.10.2018 Махачкалинские известия
В Кизляре организовали благотворительный концерт для самых юных горожан - Администрации МО г. Кизляр Оксана Журова, фото автора Путешествие по миру искусства детям с ограниченными возможностями здоровья предложили в детской школе искусств №1 Сегодня, 23 октября, зал детской школы искусств был переполнен.
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
Александр Шувалов доволен реализацией проекта «Формирование комфортной городской среды» в Кизляре - Администрации МО г. Кизляр Мэр Кизляра Александр Шувалов посетил 23 октября несколько объектов, которые реконструируют в рамках реализации программы «Формирование комфортной городской среды».
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
Волонтеры Кизляра подхватили акцию «Осенний марафон добрых дел-2018» - Администрации МО г. Кизляр В рамках республиканской акции «Осеннего марафона добрых дел-2018» 23 октября активисты волонтерского корпуса совместно с сотрудниками молодежного культурного центра посетили дошкольное учебное образование детский сад №
23.10.2018 Администрации МО г. Кизляр
Дагестанское УФАС России вынесло Министерству здравоохранения Республики Дагестан предостережение о недопустимости совершения действий, которые могут привести к нарушению антимонопольного законодательства.
22.10.2018 УФАС
  21.10.2018г. в 19:10 на окраине пос.Тюбе Кумторкалинского района 41-летний мужчина, управляя автомашиной «ВАЗ-21099» не справился с управлением и допустил столкновение с автомашиной «Камаз-55111».
22.10.2018 МВД Республики Дагестан