Фото: kun.uz
Полная оплата за новую квартиру не означает, что можно беспрепятственно стать ее правообладателем. В этом на своем примере убедились пайщики расположенного в Каспийске ПЖСК «Фэмили – блок Д». Дом достроен. Некоторые уже получили ключи от квартир. Казалось бы, ключи есть – можно заселяться. Но, как утверждают пайщики, застройщик – строительная компании «Арси Групп» – не выдает им главные документы, дающие право на оформление квартир в собственность. Поэтому пайщики считают ключи лишь имитацией обладания квартирой.
Напомним, в 2021 году пайщики ПЖСК «Фэмили – блок С», «Фэмили – блок Д», «Фэмили – блок В» сообщили, что компания-застройщик «Арси Групп» требует от них дополнительные взносы за квартиры. Застройщик объяснял это тем, что строительные материалы подорожали и невозможно достроить объекты по первоначальным ценам за квадратные метры. Отметим, председателем указанных ПЖСК и гендиректором «Арси Групп» является одно и то же лицо – Артур Абдуллаев . За завершение строительства домов застройщик дополнительно требовал с пайщиков от 200 до 400 тысяч рублей.
Эти требования были признаны незаконными, так как дома к тому времени уже должны были быть достроены и сданы. А обязательство по допвыплатам, согласно договорам, распространялось только на пайщиков, которые не внесли полную сумму паевого взноса. К примеру, блоки С и Д должны были сдать в конце 2020 года. Квартиры в них, как утверждали сами пайщики, были полностью оплачены.
Застройщик ссылался на пандемию и возвращение большого количества своих рабочих, уроженцев стран Азии и Азербайджана, на родину в связи с пандемией, когда объяснял, почему дома не достроены.
От допвыплат из-за подорожания стройматериалов люди избавлены. Но, как рассказали пайщики кооператива «Фэмили – блок Д», в настоящее время застройщик выставил пайщикам новые условия и затягивает с выдачей необходимых документов. Под свое крыло
Сам блок Д с большим опозданием, но уже достроен. 17 июля этого года ПЖСК в лице председателя Абдуллаева (застройщик. – Прим. ред.) заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Современник». Эту управляющую компанию пайщики называют подконтрольной застройщику и не хотят, чтобы она занималась обслуживанием их дома. УК «Современник», говорят некоторые пайщики, им навязывают, и они ее не выбирали. В настоящее время, по словам пайщиков, с них требуют оплатить три месяца работы этой компании, если они хотят получить ключи от квартир. Также, утверждают наши собеседники, им не выдают справки о полной выплате паевого взноса, на основании которых они могут зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.
« Мы эту компанию не выбирали. Председатель за нас принял такое решение, подписал временный договор с УК «Современник». Но, согласно законодательству, пока я не стала собственником, я не должна оплачивать техобслуживание. За это должен отвечать застройщик. Я не собственник пока, квартира на данный момент официально мне не принадлежит, они не имеют права брать с меня деньги. А документы, которые позволят мне оформить право собственности, пока не дают »,
– утверждает пайщица Ирина Александрова .
По словам Эльзана Артеменко , супруга одной из пайщиц, людям, которые заплатили за работу управляющей компании, не выдают квитанцию об оплате.
11 июля в своих соцсетях «Арси Групп» сообщило пайщикам новость, назвав ее замечательной. « Мы готовимся к выдаче ключей пайщикам ЖК «Family» блока Д. Если у вас квартира в блоке Д ЖК «Family», то записывайтесь на выдачу ключей следующим образом… » – отмечено в публикации. Ключи действительно выдают.
С теми, кто пришел за ключами, застройщик подписывает акт приема-передачи ключей от квартиры. В нем указано, что «данный акт является основанием для предоставления ключей от квартиры и не может служить основанием для возникновения у пайщика права собственности на нее». В собственность, как указано в акте, квартира предоставляется «после сверки платежей по паевым и членским взносам за квартиру и оформления соответствующих документов». Также указано, что настоящий акт «не предоставляет право пользования квартирой пайщику до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания сторонами акта-приема передачи помещения».
По словам юриста Казимбека Закаева , дом уже сдан в эксплуатацию.
« Они присвоили ему адрес, в постановлении о присвоении адреса есть прямая ссылка на акт ввода в эксплуатацию. Во-вторых, после завершения строительства любая организация, которая является застройщиком, должна передать людям, на средства которых она и строила дом, права на их имущество. Выдать им справки о полной оплате, чтобы люди могли впоследствии зарегистрировать за собой право собственности. «Арси» этого не делает », – говорит Закаев.
С пайщиками, подчеркнул он, должен быть подписан не акт приема-передачи ключей, а акт приема-передачи объекта недвижимости, квартиры.
Справки о полной выплате, утверждает Артеменко, нет практически «ни у одного человека в доме, а там 350 квартир». Их выдали только трем женщинам, сыновья которых погибли на СВО. Это понятно, тема СВО слишком щепетильная, не ущемлять интересы семей участников СВО и помогать им требуют на федеральном уровне.
« Они понимают, что собрать деньги за допвыплаты уже не получается. Люди подняли шум, обратились в суд – выиграли, получили решение надзорного органа о том, что данное действие незаконно. Теперь что делает «Арси». Компания же не может просто построить и отдать этот дом, а хочет дальше зарабатывать. Поэтому затягивает туда свою управляющую компанию. Выбор управляющей компании является непосредственно выбором самих жильцов, должно быть проведено собрание, на котором она будет выбрана », – утверждает юрист.
По словам пайщиков, тем, кто пришел получать ключи, предлагают подписать документ о проведении общего собрания пайщиков, где одним из пунктов повестки дня является выбор УК «Современник». В нем также указано, что с уведомлением о проведении общего собрания собственник был ознакомлен за 10 дней. По словам собеседников «Молодежи Дагестана», в общем собрании они не участвовали и не были в курсе, что оно проводится.
Плата управляющей компании «Современник» за содержание одного квадратного метра в жилых помещениях, как указано в документе, составляет 19 рублей, а за один кв. м в нежилых помещениях – 24 рубля. Учитывая слова о подконтрольности УК «Современник» застройщику, то управление этим домом будет приносить застройщику доход. Стремление застройщика взять этот дом под свое же управление неудивительно.
По словам пайщиков, в УК «Современник» тариф за обслуживание выше. И они выберут другую управляющую компанию.
« Естественно, я не буду подписывать бумагу о том, что мы хотим выбрать их управляющую компанию, потому что мы намерены менять ее. Более того, мы уже нашли в Каспийске, компанию, которая нас устроила. И за ключами, выдача которых сопровождается документами, которые не имеют никакой юридической силы, я не побегу. Мне, например, такие ключи не нужны. Для чего мне бумажка ни о чем? А необходимые документы для того, чтобы мы в дальнейшем могли оформить квартиры как собственники, нам не предоставляются. Пусть выдадут нам справки о полной выплате, копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для того, чтобы мы в дальнейшем могли оформить «зеленку» через МФЦ », – требует Александрова. За «лишние» метры
Кроме навязывания своей УК и оплаты ее работы, по словам пайщиков, застройщик требует еще одну сумму: дополнительную плату в связи с увеличением площади квартир. Тем, кто заплатил за образовавшиеся квадратные метры, утверждают собеседники, тоже не дают справки о полной выплате.
« Они вызывают человека, говорят «мы пересчитали, у вас квадратура больше, вам столько-то по старой цене нужно доплатить». Человек им доплачивает, говорит, что согласен доплатить за два, три квадрата. Ну дайте тогда ему справку о полной выплате! Что вам это мешает сделать? В чем проблема? Они уже больше месяца как начали выдачу ключей, но эту справку не выдают », – отметила Александрова.
Ранее в телеграм-канале «Пайщики и Арси Групп» было опубликовано заключение юриста и общественного деятеля Арсена Магомедова по этому поводу. Изучив ситуацию, Магомедов отметил, что требование ПЖСК «Фэмили – блок С» о внесении дополнительной платы за увеличение площади квартир является неправомерным. С платой за увеличение площади сталкивались и пайщики других блоков.
« Эти же нормы Закона и положения договоров (они однотипные) распространяются на все другие дома «Арси групп», которые строились по системе их ручных кооперативов », – отметили администраторы канала в комментарии к заключению Магомедова.
В настоящее время с помощью юриста пайщики подготовили коллективное обращение в адрес «Арси Групп», в котором просят ответить в том числе на вопрос, почему застройщик не выдает пайщикам справки о полной выплате. Газета «Молодежь Дагестана», в свою очередь, тоже запросила комментарий у строительной компании. Оператор ответила, что передаст номер корреспондента издания специалисту по пайщикам, и она с нами свяжется. Но с изданием никто не связался. Издание готово опубликовать комментарий «Арси Групп» в электронном варианте текста в случае, если компания решит его предоставить.
Амина Магомедова
Просмотры: 8
