Строить можно, но только осторожно

Строить можно, но только осторожно
Фото: midag.ru

В последние годы многие стали задумываться о переезде за город. В результате спрос на загородное жилье существенно вырос — люди продолжают скупать не только готовые дома, но и участки под строительство. Это общероссийская тенденция, но она не обошла и нашу республику. Как правило, предпочтения отдаются землям на берегу озер и рек. При этом все мы знаем, что водные объекты имеют особый статус и не везде можно строить, есть какие-то ограничения в строительстве. Мы решили помочь нашим читателям разобраться в этой теме.

Разъяснения, с какими ограничениями можно столкнуться при строительстве жилого дома рядом с водоемом и какие моменты необходимо учитывать, мы нашли на сайте Росреестра и в других открытых источниках.

 

БЕРЕГОВАЯ ПОЛОСА

Согласно Водному кодексу России, границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба:

для моря — по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;

для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера — по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом;

для пруда, водохранилища — по нормальному подпорному уровню воды;

для болота — по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м. Исключение — реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м.

Граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу. Однако приватизировать участки в пределах береговой полосы уже нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Также здесь запрещено строительство частных домов. За пределами береговой полосы в водоохранной зоне уже можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

 

ВОДООХРАННАЯ ЗОНА

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса). В обеих действуют особые условия использования территорий.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

 

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО В ГРАНИЦАХ ВОДООХРАННЫХ ЗОН

Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;

размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов;

уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);

использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;

строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;

хранить и применять пестициды и агрохимикаты;

сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды;

проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. Она составляет 200 м.

Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:

осуществлять распашку земель;

размещать отвалы размываемых грунтов;

осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.

 

МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ РЯДОМ С ВОДОЕМОМ

Участок в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д. Их полный перечень указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса.

Исключение — если открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается.

Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Но если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, он должен иметь либо центральную канализацию, либо индивидуальные очистные сооружения.

Новости соседних регионов по теме:

На эти работы потребовалось 12 тысяч кубометров пиломатериалов Фото: Андрей Турчак Губернатор Брянской области Александр Богомаз рассказал о сооружении защитных линий обороны на границе Брянской области с Украиной.
11:25 16.02.2023 Ракурс 32 - Брянск
Работы выполнили в кратчайшие сроки Губернатор Брянской области Александр Богомаз сообщил о строительстве защитных сооружений.
10:01 16.02.2023 Телеканал Городской - Брянск
Фото: Андрей Турчак Губернатор Александр Богомаз рассказал о строительстве защитных сооружений на границе Брянской области.
00:54 16.02.2023 Газета Брянские новости - Брянск
 
По теме
О правилах безопасности на воде и о том, что пренебрежение ими может привести к печальным последствиям,
В Кизляре патрулируют запрещенные для купания места В рейдовых мероприятиях принимают участие сотрудники мэрии и МЧС Места, запрещенные для купания вдоль канала Старотеречный, патрулируют сотрудники мэрии и МЧС.
По предварительным данным, 24 июня 2024 года, примерно в 11:30, 14-летний мальчик без сопровождения взрослых приехал на пляж «Оазис» г. Махачкалы, где во время купания захлебнулся и утонул.
Уважаемые жители города и гости! Для того, чтобы игры и купание в воде не стали причиной несчастного случая, детям и взрослым необходимо строго соблюдать определенные рекомендации.
Сегодня, 12 июля (2024 г.), Советский районный суд Махачкалы должен был рассмотреть уголовные дела Ислама Атавова и Марата Бабаева, которые проходят обвиняемыми по делу об убийстве тренера по борьбе Курбана Далгатова.
Черновик
Школа креативных индустрий появится в Дагестане - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 13 июля – РИА «Дагестан». В сентябре текущего года на базе Дагестанского колледжа культуры и искусств имени Б. Мурадовой планируется открытие первой в регионе Школы креативных индустрий,
РИА Дагестан
«В гостях у Сулеймана» - Вести Агула Сулейман Стальский район посетила делегация представителей Союза женщин РД во главе с председателем Комиссии Общественной палаты РД, председателем Интизар Мамутаевой, где состоялся круглый стол «В гостях у Сулеймана»,
Вести Агула
Дагестанка с Сахалином в сердце - Дагестанская правда Объединила Победа Сахалинская область, Углегорский район. На тот момент я – корреспондент газеты «Углегорские новости».
Дагестанская правда